Аренда помещений государственных учреждений
Арендуем у областного государственного учреждения здравоохранения (ОГУЗ) аптечный пункт площадью 18 кв.м. Договор аренды заключен сроком на 1 год без проведения аукциона (согласно пп.14 п.1 статьи 17.1 ФЗ-135 «О защите конкуренции», площадь менее 20 кв.м.). В этом году у ОГУЗ возникла необходимость передать в аренду другим организациям несколько помещений, совокупная площадь превысила 20 кв.м., и поэтому по пп.14 п.1 без аукциона заключить новый договор на те же 18 кв.м. нельзя.
Можем ли мы воспользоваться п.9 ст.17.1 ФЗ-135 и заключить договор аренды без аукциона на новый срок с размером арендной платы, определенным по результатам оценки рыночной стоимости объекта? Или п.9 применим только в случае, если договор аренды был заключен в результате аукциона?
22 сентября 2013 г.
4152
Можем ли мы воспользоваться п.9 ст.17.1 ФЗ-135 и заключить договор аренды без аукциона на новый срок с размером арендной платы, определенным по результатам оценки рыночной стоимости объекта? Или п.9 применим только в случае, если договор аренды был заключен в результате аукциона?
В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ (в ред. от 23.07.2013 г.) «О защите конкуренции» (далее Закон о конкуренции) по истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Далее в части 10 этой же статьи 17.1 Закона о конкуренции указано, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В пункте 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (в ред. от 25.01.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что условие договора ......
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Далее в части 10 этой же статьи 17.1 Закона о конкуренции указано, что арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В пункте 4.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (в ред. от 25.01.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъясняется, что условие договора ......
Чтобы получить доступ к базе наших консультаций и(или) получить ответ на ваш собственный вопрос, вам нужно зарегистрироваться, выписать и оплатить счет. Доступ открывается с даты поступления денег на наш расчетный счет. Юридические лица получат полный комплект документов, подтверждающих наши услуги.
Если у вас уже оформлена подписка, пожалуйста, авторизируйтесь
Вопрос относится к темe: