Юридический консалтинг для
фармацевтических и медицинских организаций

Порядок оформления договора аренды помещения для аптеки

Аптека арендует помещение у двух собственников (два ИП) в равных долях. Как надо составить договор аренды, чтобы можно было указать площадь торгового зала, с которой аптека будет платить налог ЕНВД? Это лучше сделать одним договором с двумя собственниками или их должно быть два?
 2 марта 2014 г. 2670
 5 марта 2014 г.
Пожалуйста, обращайте внимание на дату ответа – ситуация могла измениться.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.Согласно ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве.В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение нежилым помещением, находящемся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех собственников.Согласие всех собственников имущества может быть выражено в любой форме, например:•все дольщики поставят свои подписи в договоре со стороны арендодателя;•все участники долевой собственности выдадут доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду;•дольщики заключат соглашение, из которого следует право участника долевой собственности распорядиться всем нежилым помещением путем передачи его в аренду арендатору.Таким образом, следует заключить договор аренды на все помещение с лицом (одним из собственников), который наделен всеми участниками долевой собственности правом сдачи помещения в аренду, либо подписать договор с обоими собственниками.
Автор ответа:
Аудитор юридической компании «Юнико-94»
Л. П. Полевая
Удалить
Вопрос относится к темe: