Срок действия договора аренды помещения
Аптечное учреждение арендует помещение, в договоре аренды в статье «Срок действия договора» арендодатель указывает, что «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. Договор считается пролонгированным на прежних условиях на последующие 11 месяцев, если одна из сторон не заявит о его прекращении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия Договора. Количество таких пролонгаций Договора не ограничено». Вопрос: какие необходимо предпринимать действия сторон Договора аренды по истечении 11 месяцев с момента подписания Договора?
4 декабря 2013 г.
1205
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соответственно, договор аренды помещения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
Пролонгированный договор аренды помещения, заключенный на срок менее одного года, также не подлежит государственной регистрации. В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъясняется, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
По окончании первоначального срока действия договора между сторонами автоматически начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании договор аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) - менее одного года.
Обращаем внимание на то, что в договоре аренды можно вообще не согласовывать условие о сроке действия договора (заключить договор ......
Соответственно, договор аренды помещения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
Пролонгированный договор аренды помещения, заключенный на срок менее одного года, также не подлежит государственной регистрации. В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъясняется, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
По окончании первоначального срока действия договора между сторонами автоматически начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании договор аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) - менее одного года.
Обращаем внимание на то, что в договоре аренды можно вообще не согласовывать условие о сроке действия договора (заключить договор ......
Чтобы получить доступ к базе наших консультаций и(или) получить ответ на ваш собственный вопрос, вам нужно зарегистрироваться, выписать и оплатить счет. Доступ открывается с даты поступления денег на наш расчетный счет. Юридические лица получат полный комплект документов, подтверждающих наши услуги.
Если у вас уже оформлена подписка, пожалуйста, авторизируйтесь
Вопрос относится к темe: